Когда сделать отказ от покупки жилья

28.06.2017

Когда сделать отказ от покупки жильяКогда сделать отказ от покупки жилья

  Сделки с жильем покупателей всегда интересуют в плане планировки, площади, качества ремонта, какие окна, отопление инфраструктура района. Конечно это все является важным, но гораздо важнее является юридическая чистота квартиры. Юристы пояснили, на что следует обращать внимание, решаясь на покупку квартиры, чтобы не было серьезных проблем и когда сделать отказ от покупки жилья.

  Покупка жилья с жильцами

  Следует сразу отказаться от сделки еже ли в квартире имеются зарегистрированные лица,  которые отказались от приватизации недвижимости когда - либо. Такие лица имеют пожизненное право на пользование жильем.

  Если бывшим собственником квартиры оформлено завещание, при этом указаны в нем люди имеющие право пользования жилплощадью после его кончины. Такие граждане не подлежат выселению, так как достаточные полномочия для этого не имеют ни наследники, ни новые собственники.

  Поэтому, по сути, покупатель становится владельцем некоего «подобного подобия» коммунальной квартиры, где с ним и будут проживать совершенно посторонние лица. Но еже ли такими жильцами, до подписания договора по купле – продаже, была сделана выписка из квартиры, тогда ее можно покупать без всякой опаски.

  Сделки по доверенности

  Сделка всегда вызывает сомнение, если недвижимость следует к продаже по доверенности, да еще при этом продавец не поддерживает связь, а предпочитает ведение дела через посредника. Здесь лучше отказаться или же быть крайне острожным, потому что у документа (доверенности) действие или до окончания сроков его действия, или до того момента, когда доверенность следует к аннулированию продавцом у нотариуса.

  Еже ли владелец жил я «скрывается», то истинная причины такого могут быть разными. К примеру, ему и вовсе может быть не известно, что его собственность идет на продажу или же он вовсе недееспособен, не исключается, что вообще человек уже и умер «в общем то».

  Если все же покупателем решено идти на рискованную сделку, тогда он должен внимательно проверять доверенность. Кроме всего следует к изучению история квартиры, какая судьба у бывших владельцев, также не лишним и наведение справок о продавце, он может стоять на учете, к примеру, в наркологическом или психонаркологическом диспансере.

  Незаконная перепланировка

  У этого недостатка жилой площади не такая важность, как у первых двух, но и это может приводить к неприятностям. Чтобы избежать этого, следует сразу подумать – не производилась ли планировка, еже ли это так, то когда это было и какое было официальное оформление, насколько она была незаконна. Это выяснить довольно просто - сопоставить документы, выдаваемые БТИ и документы, предоставляемые владельцем. При расхождении следует сделать отказ от покупки жилья, ведь сделка купли продажи квартиры опять – таки вызывает эти пресловутые неприятности.


Оставьте комментарий к этой записи ↓

* Обязательные для заполнения поля
Внимание: все отзывы проходят модерацию.